ידיעה מספר 1
ידיעה מספר 2
חדשות ועדכונים מעולם התמ”א :38
קבוצות רכישה
קבוצות רכישה- חסכון גדול בגלל שאתה חלק מקבוצה !
המושג “קבוצת רכישה” אינו זר לרובינו, אנו נחשפים אליו מידי יום בפרסומות ברדיו, בעיתונות, בשלטי חוצות ורובנו אפילו מכירים חבר ששייך לקבוצת רכישה זו או אחרת. אך מה הן קבוצות רכישה בתחום הנדל”ן?
קבוצות רכישה הן התארגנויות של קבוצות אנשים פרטיים במטרה לרכוש קרקע ובנייה משותפת ועצמאית של ביתם. חברי קבוצות רכישה נהנים מעמדת מיקוח טובה יותר מול ספקים ואנשי מקצוע שעשויה להביא להנחות של עשרות אחוזים במחירי העלות. בנוסף, כיוון שחברי קבוצת הרכישה הם גם יזמי הפרויקט נחסכים מהם גם רווחי היזם. אנחנו בחברת מקימים מסייעים ומלווים את קבוצת הרכישה לכל אורך הדרך במטרה להביא את הקבוצה להבשלה ולהקמת הפרויקט הקבוצתי בצורה המהירה והמקצועית ביותר.
מה היתרונות של קבוצת רכישה?
הבחירה בבניה במסגרת קבוצת רכישה מעניקה לחברי הקבוצה מספר יתרונות מובהקים אל מול בניה “קונבנציונלית” יותר:
- הזכויות בקרקע נרשמות על שם חברי הקבוצה כבר בשלב הראשוני בניגוד לרכישה מקבלן, שם מתבצע הרישום רק לקראת סופו של תהליך הבנייה. הרישום המוקדם המספק לחברי הקבוצה רשת בטחון כלכלי חשובה
- קבוצת הרכישה יכולה וצריכה לנצל את כוחה כגוף צרכני ולבחור בבנק מלווה שיעניק ליווי בנקאי בשלב הבנייה ומשכנתאות בשלב סיום הבנייה בתנאים טובים בהרבה מאלו הקיימים בשוק. גם מול ספקי הקצה השונים כוחה של הקבוצה יאפשר רכישת חומרים ושירותים בתעריפים מופחתים
- בקבוצת רכישה אתה יודע מי יהיו השכנים שלך, ושכיח שבקבוצות רכישה יהיו חברים אנשים בעלי רקע דומה
- ביצוע התשלומים לגורמי הביצוע מתקיים לאחר סיום השלב שבגינו נידרש התשלום .דבר המאפשר לקבוצה ביטחון נוסף למקרה בו הקבלן המבצע קורס לפתע
- גמישות בתכנון ובביצוע – בניגוד לרכישת דירה מקבלן בה כל שינוי בתכנון או בביצוע במהלך הבנייה עולה ביוקר הבניה במסגרת קבוצת רכישה גמישה יותר ומאפשרת הכנסת שינויים בעלות נמוכה בהרבה
- חיסכון הרווח היזמי, כ-20% מעלות דירה מקבלן, כיוון שקבוצת רכישה לא קמה למטרות רווח
- חיסכון בהוצאות שיווק הפרויקט מאחר והקבוצה מתארגנת מראש לרכישת קרקע והקמת בנין מגורים, כך שהדירות העתידיות בה מכורות מראש
הניסיון של מקימים – הרווח שלכם
הניסיון המצטבר של חברת מקימים בניהול והבשלת קבוצות רכישה, משלב ההתארגנות ועד לבנייה, מאפשר לנו להציע ללקוחותינו מגוון שירותים ייחודיים שיסייעו לקבוצה לממש את ייעודה:
איתור קרקעות במחירים אטרקטיביים ובמיקום מעולה
יחסי עבודה מצוינים עם רשויות והיכרות עם הדרישות המיוחדות ודרכי העבודה – הכרח לקבלת ההיתרים השונים בזמן הקצר ביותר
מעורבות ושת”פ מלא בין חברת מקימים כגוף המנהל ובין חברי קבוצת הרכישה – עבודה משותפת ותיאום סוללים את הדרך להצלחה ולסיום הפרויקט בזמן סביר תוך התחשבות בדרישות התכנון של כלל חברי הקבוצה. לחץ כאן לעמוד הפרויקטים שלנו
הניסיון המצטבר של חברת מקימים בהשבחת קרקעות מביא לעליית ערך הנכס. לחץ כאן לקריאה נוספת על השבחת קרקעות
תכנון מס נכון ע”י גורם מקצועי מטעם חברת מקימים יוריד את הוצאות תשלומי המס והוצאות ההשבחה של חברי הקבוצה למינימום האפשרי ויוביל להוזלה משמעותית בעלויות תהליך הקמת הפרויקט.
לכל אורכו של תהליך ההקמה מלווים את חברי הקבוצה אדריכל, מהנדס ומפקח בנייה בכדי להבטיח איכות בנייה גבוהה והימנעות וצפיית הסיכונים הכרוכים בהקמת פרויקט.
הבחירה בחברת מקימים לליווי הפרויקט מאפשר לחברי קבוצת הרכישה למקסם את היתרונות הטמונים בבניה במסגרת קבוצת רכישה לעומת בניה “רגילה”. למידע על הספר “על קרקע בטוחה” לחץ כאן
תהליך הארגון והניהול של קבוצת רכישה
ישנם מספר שלבים חשובים בדרך להקמת קבוצת רכישה מוצלחת. חברת מקימים תסייע ותלווה אתכם החל משלבי ההתארגנות ועד סיומו המוצלח של הפרויקט:
- ראשית יש לאתר את הקרקע הרצויה ולבצע בה בדיקות מקיפות של מצב הקרקע. לאחר מכן מנהלים משא ומתן מול בעלי קרקע על תנאי הרכישה.
- על מנת למכור את הדירות ע”פ אומדן המוערך על ידי שמאי מנוסה, בד בבד פועלים לאישור התוכניות הראשוניות ברשויות המקומיות. שלב זה מסתיים עם חתימת כלל הדיירים העתידיים על הסכם שיתוף של חברי הקבוצה.
- לאחר סיום שלב המשא ומתן אל מול בעל הקרקע נכתב הסכם מכר של כלל חברי הקבוצה מול בעלי הקרקע ובעלי הדירות העתידיות נרשמים כבעלי הערת אזהרה בקרקע. בתהליך זה מתכנסים חברי הקבוצה לבחירת ועד לקבוצה שייצג אותה עד לתום תהליך הבנייה.
- תכנון הפרויקט וקבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה על ידי מנהל הפרויקט.
- החתמת הבנק המלווה והקבלן המבצע לחוזה מחייב בו יינתנו ערבויות וביטחונות מלאים לכלל חברי הקבוצה לליווי בנקאי.
- הקבלן מתחיל בבנייה על פי המפרט ותכניות הבניה. לפני כל נקודת תשלום בודק שמאי מקרקעין מטעם הבנק המלווה מה נעשה בפועל ורק לאחר אישורו מועברים הכספים מהבנק המלווה לקבלן המבצע, זאת בכדי לשמור על כספי הדיירים וביטחונות הבנק.
התהליך דורש זמן, כסף ובעיקר ניסיון בכדי להבטיח ניהול מהיר וחלק של קבוצת הרכישה. מאחר וקבוצת רכישה מורכבת ממספר רוכשים בעלי צרכים ומגבלות שונות קיים צורך בגוף מנהל אחד המסוגל להניע את התהליך קדימה בהתאם להחלטות הקבוצה. אנו בחברת מקימים צברנו ניסיון רב בגיוס וניהול קבוצות רכישה בגדלים שונים ואנו מנהלים פרויקטים רבים כאלו ברחבי הארץ לשביעות רצון לקוחותינו.
התקשרו אלינו עוד היום לטלפון 03-6961010 כדי לקבל מידע על קבוצות רכישה המתארגנות כיום כדי לחסוך כסף רב בדרך להגשמת החלום שלכם לבית