השבוע התקבל היתר בניה לפוייקט החדש בשכונת קרית שלום בתל אביב -1
השבוע התקבל היתר בניה לפוייקט החדש בשכונת קרית שלום בתל אביב -2

חדשות ועדכונים מעולם השבחת הקרקעות

השבחת קרקעות

לתכנן קדימה לפני כולם

השבחת קרקעות- לתכנן קדימה לפני כולם

אנו בחברת מקימים נמצה עבורך את הזכויות המקסימאליות לקרקע שברשותך .
ישראל עדיין מלאה בשטחים רבים המוגדרים כקרקעות חקלאיות.

המשמעות היא שקרקעות אלו מותרות כיום לצרכים חקלאיים בלבד ואינן מותרות לבנייה.
עם זאת, לאור הצורך הגובר בקרקעות נוספות לבנייה- של מגורים או של שטחי מסחר- במיוחד במרכז הארץ,
קיימת אפשרות לשינוי יעוד הקרקע- מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה.
ברגע שהמדינה מאשרת את שינוי היעוד הזה, יש קפיצה עצומה בערך הקרקע, ומכאן הביטוי השבחת קרקעות.

המשמעות היא שמי שצפה מראש את שינוי היעוד יכול ליהנות מרווח עצום בעקבות שינוי הייעוד, או להרשות לעצמו לבנות בית במיקום מצוין על הקרקע שהופשרה לבנייה. מצד שני, מי שלא צפה את שינויי היעוד בזמן, ולא ידע מתי להצטרף לעסקה, לרוב יתקשה לרכוש את הקרקע לבנייה  בעקבות  העלייה עצומה בערך שלה, והיא תהפוך עבורו ללא מושגת.

כל היתרונות בעבודה עם מקימים:

אנו במקימים מתמחים באיתור הקרקעות החקלאיות או הפרטיות רגע לפני שינוי היעוד שלהן או שינוי התב”ע , כלומר רגע לפני שהן נעשות יקרות מדי. שנים של ניסיון בתחום, יחד עם חוש עסקי מפותח, הכרת תנאי השוק, וקשר של שנים עם הלקוחות שלנו, הציבו את מקימים כאחת מהחברות המובילות כיום בתחום של השבחת קרקעות.

מקימים מנהלת כיום עשרות פרויקטים מוצלחים ברחבי הארץ שהחלו מהשבחת קרקעות, ביניהם: רח’ בני ברק בני עקיבא, אולו פ”ת, רח’ ריינס כפר אברהם פ”ת, רח’ בכר, נחלאות ירושלים, רח’ בגין ב”ש ועוד.

השבחת קרקעות דורשת מגוון פעולות הדורשות מומחיות ומקצועיות:

איתור הקרקע על ידי צוות המומחים שלנו. בדיקת זכויות מול הרשויות ובירור מעמיק לגבי תבע”ות ישנות אשר ניתן באמצעותם למקסם את סה”כ זכויות הבנייה בקרקע. טיפול מול הועדות המקומיות והמחוזיות. ניהול משא ומתן ורכישת הקרקע מהבעלים המקורי שלה.
טיפול משפטי מול הבעלים המקורי ומול הרשויות השונות ברמה המקומית והארצית.
טיפול תכנוני כגון חלוקה למגרשים, רישום הקרקע על שם הבעלים החדשים ועוד.
תכנון אדריכלי, הכולל בין השאר גם פיתוח סביבתי איכותי.
ניהול בניית הפרויקט על ידי מיטב הקבלנים ופיקוח הדוק על רמת ואיכות הביצוע שלהם.